Jak zajistit správné podmínky financování stavby
Jaký hypoteční úvěr nebo úvěr ze stavebního spoření vybrat, tak aby vyhovoval Vašim možnostem a představám? Rozdíly nejsou jen v úrocích, ale i v podmínkách úvěrování jednotlivých bank pro výstavbu nebo rekonstrukci. Nechcete například prokazovat faktury, protože máte lepší možnosti výstavby než u firmy, které však nemůžete fakturovat, nebo stavíte svépomocí? I tady je pro Vás řešení.
Není úvěr jako úvěr a není možno ohlížet se pouze na úrok, protože i úvěr s vyšším úrokem pro Vás nakonec může být výrazně levnější než ten s úrokem nižším.
Pokud nemáte dostatečné množství vlastních peněz na realizaci Vašeho záměru a budete si chtít skoro vše půjčit, nemusíte úvěr vůbec dostat. Banky velmi zpřísnily podmínky pro žadatele.
S čím se při výstavbě můžete potkat a co je třeba řešit ve Vašem finančním plánu výstavby?
Asi se divíte, proč jsme použili termín finanční plán výstavby . Pravděpodobně jste se s tím nikde nesetkali. Přesto, každý poradce, který to s Vámi myslí upřímně a chce Vám pomoci, by s Vámi takový plán měl sestavit a Vy byste jej měli chtít(viz následující řádky a články). Dobře sestavený plán Vám ušetří a vydělá v průběhu výstavby a splácení Vašeho úvěru desítky až stovky tisíc korun. Můžeme to doložit až patnáctiletými zkušenostmi z této oblasti a praktickými příklady. Asi se Vám to samé nepodaří v bankách a u jejich zástupců (nabízí pouze své produkty), u hypotečních makléřů (pouze vyřídí úvěr a jednoduchou pojistku na zajištění úvěru) a finančních poradců, kteří nabízí pouze omezené portfolio produktů. . Proč tomu tak je, zjistíte, když budete číst pozorně následující řádky a články , které budou postupně vycházet na stránkách Domu snů , Ekodřevostavby a najdete je kompletně na webu našeho partnera HLC s.r.o. a samozřejmě u nás na www.occamconsult.cz
Jak sestavit finanční plán, co by měl obsahovat ???
- Analýzu Vašich příjmů, rizik ztráty zaměstnání, snížení příjmu u podnikatele apod.
- Analýzu Vašich výdajů, včetně jejich možné redukce
- Výši splátky možného úvěru - optimální, maximální
- Analýzu Vašich pojistek, spořících produktů, které si dnes platíte
- Analýzu Vašeho investičního záměru
- Vaše další cíle a priority
- Sestavení jednoduchého indexu finanční nezávislosti
- Možnosti řešení Vašeho investičního záměru, jeho reálnost, porovnání, vyčíslení úspor
- Příprava na náhlé změny v příjmech, majetkových a rodinných poměrech, změny na finančním trhu, změny inflace, změny úrokových sazeb atd.
- Návrh nového zajištění příjmů, včetně úvěru a pojistky nemovitosti
- Zpřehlednění plateb vměsíčním rozpočtu , zohlednění změn vúvěrech, pojištění a spoření
- Investice případných volných prostředků, zvýšení výkonnosti stávajících investic, snížení poplatků za jejich správu
- Servis navrženého plánu - je velmi důležitý, aby vše, na čem se domluvil klient se svým poradcem, dále fungovalo. Zahrnuje konzultace při čerpání úvěru, kontrolu termínů plateb, změn smluv, tvorbu rezerv kúvěru
Je to hodně námětů k zamyšlení,co říkáte?
Ing.Petr Slad, jednatel OCCAM CONSULT s.r.o.
Příště se budeme věnovat odlišnostem při financování výstavby rodinných domů a obzvláště dřevostaveb.